Гидроизоляция многоквартирного дома

Общестроительные работы по возведению многоквартирного дома включают в себя устройство гидроизоляции. Важность этого этапа трудно переоценить, ведь от него зависит срок службы объекта. Способы гидроизоляции и материалы инженеры проектной организации подбирают с учетом гидрогеологических и климатических условий.

Задачи гидроизоляции

Цель мероприятий состоит в том, чтобы не допустить контакта конструкций здания с водой. Главные строительные материалы – бетон и кирпич – в силу своей пористости хорошо впитывают влагу и отсутствие гидроизоляции привело бы к следующим нежелательным явлениям:

1. Разрушению элементов здания из-за многократного повторения цикла замораживания-оттаивания и коррозионного воздействия со стороны растворенных в воде веществ (щелочей, кислот, окислителей и т.д.).
2. Развитию колоний плесени и других видов грибка, выделяющих в воздух вредные для человека споры и способствующих разрушению стройматериалов путем извлечения из них минералов.
3. Ухудшению условий проживания в квартирах (сырость, холод, испорченная отделка).

Таким образом, гидроизоляция многоквартирного дома представляет собой важный технологический этап. Если его пропустить, Стройнадзор не выдаст разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Способы гидроизоляции и материалы

Защиты требуют все наружные части здания и некоторые внутренние ограждающие конструкции в помещениях с высокой влажностью: санузлах, ванных и кухнях. Методика зависит от того, в каких условиях работает обрабатываемый элемент строения.

Фундамент

Эта часть строения заглублена в грунт и потому подвергается воздействию подземных вод. Гидроизоляционные работы можно не проводить только при одновременном выполнении следующих условий:

• грунт имеет хорошую фильтрующую способность вследствие мизерного содержания глинистых частиц;
• максимальный уровень грунтовых вод, наблюдаемый в период весеннего паводка, находится хотя бы на 1 м ниже подошвы фундамента.

В остальных случаях устройство влагозащиты является обязательным. Покрытие должно быть достаточно прочным, чтобы без последствий переносить давление со стороны грунта при его подвижках и морозном пучении.

По способу монтажа гидроизоляция фундамента многоквартирного дома делится на:

1. Окрасочную (обмазочную). Наносят в несколько слоев битумно-полимерную, эпоксидно-каучуковую или иную мастику. Такая гидроизоляция обходится дешево и не имеет швов, но при раскрытии трещин в фундаменте ее целостность тоже нарушается.
2. Штукатурную. Вручную или с помощью бетононасоса (торкретирование) наносят цементный или асфальтовый раствор с полимерными добавками. Образуется прочное, практически «сросшееся» с основным материалом бесшовное покрытие. Метод не требует выравнивания поверхности и подходит для сборных фундаментов, в которых имеются швы.
3. Оклеечную. С помощью мастики наклеивают в 3-4 слоя рубероид, пергамин или толь. Ввиду слабых рабочих характеристик эти материалы применяют только при низком уровне грунтовых вод.
4. Наплавляемую. Вместо чисто битумных рубероида и пергамина используют битумно-полимерный рубемаст, линокром, рубестек и пр. – они плавятся при нагревании горелкой и за счет этого прилипают к основанию. Недостаток – наличие швов.
5. Монтируемую. С помощью механического крепежа фиксируют мембрану из ПВХ, этилен-пропиленового каучука или специального фильтрующего текстиля; металлические или пластиковые листы; керамические или полимербетонные изделия. Ввиду высокой трудоемкости метод используют только в тех случаях, когда применение других по тем или иным причинам является невозможным.
6. Литую. С отступом от поверхности монтируют опалубку и в образовавшийся просвет заливают битум, асфальтовую мастику или полиуретан. Этот метод – самый надежный, но дорогой, поэтому используется только при высоком уровне грунтовых вод и их агрессивном химическом составе.
7. Засыпную. На расстоянии до 50 см от фундамента устанавливают опалубку и засыпают в нее перлитовый песок (наилучший вариант), гидрофобный песок или порошок, гидрокарбонатный порошок, асфальтоизол и т.д. Такая гидроизоляция одновременно является утеплителем.
8. Напыляемую. Пульверизатором наносят жидкий состав с отвердителем – синтетический каучук, смесь на основе поликарбамида или «жидкую резину» (разбавленная битумно-полимерная мастика с добавками). После полимеризации образуется бесшовное, химически стойкое, эластичное покрытие с хорошей адгезией. Для защиты от повреждений при обратной засыпке котлована гидроизоляцию закрывают шиповидной мембраной.
9. Проникающую (пропиточную). Наносят смесь из цемента и химических добавок (полимеров или солей металлов), последние проникают внутрь материала и закупоривают поры. Метод особенно востребован при использовании свайного фундамента.

Гидроизоляцию выполняют и в том случае, если проектом предусмотрено утепление фундамента (обязательное требование для большинства климатических зон России).

Подвал

Гидроизоляция подвала многоквартирного дома состоит из 3 компонентов:

• вертикальной изоляции;
• отсечной (горизонтальной);
• отмостки.

Гидроизоляция вертикальной поверхности производится теми же способами и материалами, что и фундамента. Отсечная изоляция представляет собой битумно-полимерное полотнище на стеклотканевой или полиэстеровой основе (рубемаст и пр.), настилаемые поверх фундамента. Она защищает стену от капиллярного подсоса влаги из нижерасположенной конструкции. Хорошо, если вертикальная и отсечная изоляция составляют одно целое, образуя гидроизоляционный замок.

Отмостку устраивают по всему периметру здания. Она защищает заглубленные конструкции от воды, проникающей в грунт во время дождя или в результате таяния снега. Ширину элемента принимают такой, чтобы его край выходил за проекцию свеса кровли на 20 см. В среднем данный параметр составляет 0,8-1,2 м, а на грунтах с карстами – 1,5-3 м.

Поверхности отмостки придают уклон от здания, обеспечивающий сток воды. Минимальный угол – 3°, максимальный – 10° (при большем значении по отмостке будет сложно ходить).

Фасад

Фасад дома защищают от воды влагостойкими отделочными материалами – облицовочным кирпичом, керамической плиткой, алюминиевым сайдингом, керамогранитом и т.д. Если он утеплен, а для этого разрешается использовать только минеральную вату как негорючий материал, то поверх нее наносят паропроницаемую штукатурку или настилают ветрозащитную мембрану с последующим монтажом вентилируемого фасада. Такая пленка не пропускает воду в минвату, но выпускает пар из нее. Вентилируемый фасад состоит из панелей на кронштейнах, отстоящих от поверхности утеплителя на 10-20 мм (продуваемый зазор).

Торцы стен в оконных проемах защищают откосами из штукатурного раствора и металлическими или пластиковыми отливами.

Кровля

Многоквартирные дома накрывают плоскими кровлями. Такая конструкция обходится дешевле и строится быстрее, чем скатная.

Кровельный пирог имеет следующий состав (снизу вверх):

• железобетонная плита покрытия;
• пароизоляционная пленка (толстый полиэтилен);
• утеплитель – керамзит или минераловатные плиты;
• гидроизоляция;
• мелкофракционная минеральная отсыпка для защиты гидроизоляционного слоя от ультрафиолета и механических повреждений (ветром на крышу приносит ветки и другой мусор).

Пароизоляция препятствует поступлению пара в толщу утеплителя, где он конденсировался бы, повышая теплопроводность конструкции. На поверхности теплоизолятора формируют уклон в сторону воронок водосточной системы.

Гидроизоляция кровли осуществляется с применением битумно-полимерных рулонных материалов, уже упомянутых выше – рубимаста, бикроста, стеклоизола и т.п. Применение рубероида или толя нецелесообразно из-за их недолговечности (боятся ультрафиолета, морозов и перепадов температур). Полотнища настилают с нахлестом. Стыки промазывают битумно-полимерной мастикой.

Количество слоев зависит от угла наклона кровли:

• от 2° до 5° – 4-5;
• от 5° до 15° – не менее 3 слоев;
• более 15° – хотя бы 2.

Рулоны раскатывают поперек уклона, при этом двигаются от нижней точки крыши к верхней. В следующем слое полотнища располагают так, чтобы они перекрывали швы в предыдущем. Последний слой набирают из материала с минеральной крошкой на поверхности.

На торцах здания края гидроизоляционного покрытия заводят на парапет, а вдоль длинной стороны – на стену, и там крепят механическим или клеевым способом. Первый вариант предпочтителен, т.к. он исключает отрыв полотнища с последующим срывом кровли под действием сильного ветра.

Внутренняя гидроизоляция

В помещениях разрешается применять только составы для внутренних работ на жилых объектах – они не представляют угрозы для здоровья людей. В кухнях, ванных комнатах и санузлах конструкции защищают следующим образом:

• Пол. Наклеивают полимерную мембрану или пергамин (более долговечный вариант) с заходом на стены (15-20 см), далее кладут цементно-песчаную стяжку. Последнюю покрывают мастикой и затем кладут финишное покрытие – керамическую плитку (наилучший вариант) или линолеум без войлочной подложки. Швы между модулями плитки заполняют водостойкой затиркой с фунгицидами (антибактериальными добавками).
• Стены. Оштукатуривают и затем окрашивают либо оклеивают плиткой с предварительной обработкой поверхности мастикой. Также можно наклеить виниловые или стеклообои.
• Потолок. Штукатурят и окрашивают либо обмазывают мастикой и оклеивают пенополистиролом, пластиковыми панелями, водостойкими обоями и т.д. Можно соорудить подвесной потолок из пластика или влагостойкого гипсокартона.

Также требуется гидроизоляция чердака в многоквартирном доме. Ее делают на случай:

• разгерметизации имеющихся здесь труб систем водоснабжения и отопления;
• проникновения дождевой или талой воды сквозь кровельный пирог в результате его повреждения;
• образования конденсата на плите покрытия, а также вентиляционных и фановых трубах.

Конденсат на потолке может появиться при аномально низких температурах на улице либо из-за того, что утеплитель перестал выполнять свою функцию вследствие попадания в него воды или нарушения технологии при ремонте кровли.

Пол изолируют рулонными материалами с последующей укладкой стяжки. Потолок – проникающими или напыляемыми составами.

Ремонт гидроизоляции

Со временем гидроизоляционное покрытие может утратить герметичность по причине повреждения или старения. В таких случаях его восстанавливают.

Ремонт гидроизоляции в многоквартирном доме проводят разными методами. На кровле устанавливают заплаты, облупившуюся краску и осыпавшуюся штукатурку счищают и заменяют новым покрытием.

Если основной материал частично разрушен, применяют инъекционный метод гидроизоляции. Технология предполагает нагнетание в строительную конструкцию одного из следующих материалов:

• карбамидной или фурановой смолы;
• геополимера;
• резины;
• состава с содержанием цемента.

Материал заполняет трещины, поры и швы примыкания. Данным методом можно восстанавливать обветшавший фундамент без его раскапывания. При этом полезно пропитать гидроизоляционным составом не только саму конструкцию, но и прилегающий к ней грунт.

Инъекционный метод дорог, но эффективен: с его помощью останавливают даже фонтанирующую течь.

Заключение

Только при наличии надежной защиты от влаги многоквартирный дом будет долговечным и комфортным для проживания. Примеры гидроизоляционных работ можно посмотреть на нашем сайте. Поврежденное покрытие нужно незамедлительно восстановить и лучше доверить это профессионалам. Такие услуги оказывают строительные компании в Москве и других крупных городах.