Распространенные дефекты кровли

Среди ограждающих конструкций дома наиболее ответственной является крыша. Недаром жилье образно называют «кровом над головой». Дефекты в этой части здания приводят к самым плачевным последствиям вне зависимости от того, на каком этапе они возникли. Нужно уметь выявлять их и своевременно устранять.

Причины образования дефектов кровли

Нарушения в конструкции крыши обусловлены такими обстоятельствами:

1. Ошибками в проектировании. Инженеры могут неверно рассчитать сечение стропил, величину уклона ската, диаметр выходного отверстия водоприемных воронок, количество крепежных элементов и т.п. Предвидеть будущие дефекты кровли во время проектирования могут специалисты из технической экспертизы.
2. Браком при выполнении работ по устройству крыши. Недобросовестные или неграмотные работники не соблюдают технологию монтажа, уменьшают размер нахлеста, используют подделку вместо качественных материалов и т.д. На этом этапе могут возникать не только причины, но и сами дефекты кровли: во время укладки, например, оставляют большие просветы между листами шифера, неосторожными действиями повреждают битумное кровельное покрытие и т.д.
3. Несоблюдением правил эксплуатации. Если своевременно не выполняют ремонт кровли, не чистят ее от мусора и больших скоплений снега, не прочищают водосточную систему – все это может привести к появлению дефектов. Иногда жильцы многоквартирных домов самопроизвольно устанавливают на крыше антенны и другое оборудование, нарушая целостность покрытия.

Дефекты кровли в процессе эксплуатации появляются и по естественным причинам. Их вызывают падение аномально крупного града или веток, ураганный ветер, обледенение из-за выпадения дождя в морозную погоду, обильные снегопады, износ элементов конструкции.

Дефекты кровли: последствия для конструкции

Повреждения в крыше приводят к весьма неприятным результатам:

1. Протечкам воды в слой утеплителя, вследствие чего последний теряет теплосберегающие свойства. На промерзшей плите покрытия снизу образуется конденсат с последующим развитием колоний плесени, ухудшается микроклимат в помещении.
2. Срыву кровельного ковра сильным ветром. После этого требуется полная замена кровли.
3. Сквозным протечкам воды. Это делает жизнь обитателей дома невыносимой: они страдают от сырости, плесени, порчи имущества и холода.
4. Разрушению стропильной системы скатной кровли. В этом случае люди могут пострадать уже физически.
5. Разрушению бетона плиты покрытия – основания плоской кровли. Процесс сопровождается коррозией арматуры с утратой ею прочности.

Как видно, устранение повреждений требуется производить незамедлительно, иначе предстоит более дорогостоящий ремонт.

Дефекты кровли из разных материалов

Крыши делятся на 2 основные группы:

1. плоские, они же рулонные или мягкие;
2. скатные.

Первые покрывают рулонными материалами. Раньше это был битумный рубероид, сегодня ему на замену пришли наплавляемые битумно-полимерные полотнища: стеклобит, бикрост, рубемаст, стеклоизол и т.д.

Скатные крыши кроют шифером, ондулином, профнастилом, гладкими металлическими листами (фальцевая кровля), керамической, металло- и битумной черепицей. Каждому виду кровель присущ свой набор распространенных дефектов.

Рулонная кровля

Плоскими крышами оснащаются многоквартирные дома и хозпостройки – гаражи, сараи и т.п. Чаще всего приходится сталкиваться с такими дефектами:

• растрескиванием гидро- или пароизоляции;
• отслоением и вздутием полотнищ;
• высокой влажностью утеплителя и промерзанием ж/б плиты;
• отклеиванием покрытия в области примыкания к вертикальным конструкциям (парапету, шахтам, фонарям и т.п.);
• вымыванием каменной крошки (защищает верхний слой от ультрафиолета);
• отсутствием необходимого уклона;
• вмятинами в кровельном пироге (после дождя остаются лужи);
• засором водосточной системы;
• отсутствием компенсатора в деформационном шве;
• нахлестом полотнищ менее нормативной величины;
• размещением водоприемных воронок ближе 200 мм от парапетов и других вертикальных конструкций;
• разрушением сливов вследствие коррозии.

Скатная кровля

Скатные крыши возводят на частных домах. Для них характерны такие дефекты:

• прогиб, растрескивание или разрушение листового материала под весом снега и льда;
• коррозия металлических листов;
• отсутствие некоторых элементов покрытия;
• широкие просветы между листами;
• недостаточный нахлест в зоне примыкания коньковой планки к покрытию и на стыках между элементами;
• смещение листов;
• перекос деталей конька;
• прогиб, растрескивание или гниение элементов стропильной системы;
• наличие участков с неплотным примыканием к стене, фонарю или трубе;
• плохое крепление листов к обрешетке;
• недостаточное обжатие или раскрытие фальца у фальцевой кровли;
• разрушение или перекос лотка и водоприемной воронки.

Методы устранения дефектов кровли

При обнаружении дефекта требуется незамедлительно выполнить ремонт. Порядок действий зависит от вида кровли и от характера повреждений.

Плоская крыша

Ремонт рулонной кровли со вздутиями производят в такой последовательности:

1. Отслоившееся кровельное покрытие разрезают крест-накрест.
2. Отгибают получившиеся треугольники.
3. Поверхность под ними тщательно очищают и высушивают.
4. Промазывают данный участок битумно-полимерной мастикой.
5. Приклеивают «треугольники» отслоившегося покрытия.
6. Притаптывают их или прокатывают валиком.
7. Вырезают из наружного битумно-полимерного рулонного материала (обсыпан каменной крошкой) заплату, превосходящую по размерам вздутие как минимум на 150 мм в каждую сторону.
8. Наклеивают фрагмент с помощью мастики и тщательно прикатывают.

При возникновении сквозных отверстий в гидроизоляционном слое их тоже тщательно очищают и заливают мастикой. Затем поверх дефекта наклеивают или наплавляют новое полотнище по направлению уклона кровли. Если их требуется несколько, то укладку производят с нахлестом в 10 см.

При обнаружении вмятин, складок над стыками, трещин и прочих дефектов, вызвавших повреждение утеплителя, ремонт плоской кровли производят в такой последовательности:

1. Место повреждения тщательно очищают.
2. Заполняют щели теплоизолятором.
3. Выравнивают поверхность цементно-песчаным раствором.
4. После высыхания его покрывают грунтовкой и заклеивают полотнищами рулонного материала.

Работы по восстановлению кровельного пирога лучше поручить опытным специалистам.

Скатная крыша

При незначительных повреждениях листового материала производят косметический ремонт скатной кровли. В основном он состоит в герметизации трещин и щелей. Порядок действий:

1. Место повреждения тщательно очищают от грязи и пыли.
2. Заделывают его гидроизоляционным герметиком (для шифера подойдет асбесто-цементная смесь на клеевой основе).
3. Окрашивают отремонтированный участок.

При существенных повреждениях прибегают к капитальному ремонту:

1. Демонтируют разрушенные листы кровельного материала.
2. Укрепляют прогнувшиеся элементы стропильной системы и меняют подгнившие.
3. Производят замену поврежденного утеплителя и ветрозащитной/гидроизоляционной пленки.
4. Укладывают новые листы кровельного материала и крепят их к обрешетке с соблюдением правил.

Крышу с покрытием из шифера (асбесто-цементные волнистые листы) рекомендуется окрасить по всей поверхности скатов.

Методы обнаружения дефектов кровли

Внешние повреждения обнаруживают визуальным осмотром. Скрытые – следующими способами:

1. Для обнаружения вмятин плоскую крышу поливают водой и смотрят, где остались лужи.
2. Места промерзания находят с помощью тепловизора.
3. Уровень влажности контролируют влагомером.
4. Герметичность гидроизоляционного слоя – кровельным дефектоскопом.
5. Величину уклона – лазерным уровнем или ватерпасом в сочетании с рулеткой или дальномером.

Рекомендуется заказать услугу компании, занимающейся профессиональной диагностикой крыш и других конструкций здания. Она располагает качественными инструментами и ее заключение имеет юридическую силу (при наличии лицензии государственного образца на выполнение такого вида работ).