Завершение работ по ремонту служебных помещений административного здания по адресу: г. Москва, ул. Мясницкая, д. 34
Окончание работ по ремонту карнизного свеса в здании фитнесс-центра по адресу: г. Москва, ул. Ангарская, 24А
подробнее
Окончание работ по ремонту плоской кровли административного здания по адресу: г. Москва, Барашевский пер., д. 4
подробнее
Распространенные дефекты кровли
Среди ограждающих конструкций дома наиболее ответственной является крыша. Недаром жилье образно называют «кровом над головой». Дефекты в этой части здания приводят к самым плачевным последствиям вне зависимости от того, на каком этапе они возникли. Нужно уметь выявлять их и своевременно устранять.
Причины образования дефектов кровли
Нарушения в конструкции крыши обусловлены такими обстоятельствами:
- Ошибками в проектировании. Инженеры могут неверно рассчитать сечение стропил, величину уклона ската, диаметр выходного отверстия водоприемных воронок, количество крепежных элементов и т.п. Предвидеть будущие дефекты кровли во время проектирования могут специалисты из технической экспертизы.
- Браком при выполнении работ по устройству крыши. Недобросовестные или неграмотные работники не соблюдают технологию монтажа, уменьшают размер нахлеста, используют подделку вместо качественных материалов и т.д. На этом этапе могут возникать не только причины, но и сами дефекты кровли: во время укладки, например, оставляют большие просветы между листами шифера, неосторожными действиями повреждают битумное кровельное покрытие и т.д.
- Несоблюдением правил эксплуатации. Если своевременно не выполняют ремонт кровли, не чистят ее от мусора и больших скоплений снега, не прочищают водосточную систему – все это может привести к появлению дефектов. Иногда жильцы многоквартирных домов самопроизвольно устанавливают на крыше антенны и другое оборудование, нарушая целостность покрытия.
Дефекты кровли в процессе эксплуатации появляются и по естественным причинам. Их вызывают падение аномально крупного града или веток, ураганный ветер, обледенение из-за выпадения дождя в морозную погоду, обильные снегопады, износ элементов конструкции.
Дефекты кровли: последствия для конструкции
Повреждения в крыше приводят к весьма неприятным результатам:
- Протечкам воды в слой утеплителя, вследствие чего последний теряет теплосберегающие свойства. На промерзшей плите покрытия снизу образуется конденсат с последующим развитием колоний плесени, ухудшается микроклимат в помещении.
- Срыву кровельного ковра сильным ветром. После этого требуется полная замена кровли.
- Сквозным протечкам воды. Это делает жизнь обитателей дома невыносимой: они страдают от сырости, плесени, порчи имущества и холода.
- Разрушению стропильной системы скатной кровли. В этом случае люди могут пострадать уже физически.
- Разрушению бетона плиты покрытия – основания плоской кровли. Процесс сопровождается коррозией арматуры с утратой ею прочности.
Как видно, устранение повреждений требуется производить незамедлительно, иначе предстоит более дорогостоящий ремонт.
Дефекты кровли из разных материалов
Крыши делятся на 2 основные группы:
- плоские, они же рулонные или мягкие;
- скатные.
Первые покрывают рулонными материалами. Раньше это был битумный рубероид, сегодня ему на замену пришли наплавляемые битумно-полимерные полотнища: стеклобит, бикрост, рубемаст, стеклоизол и т.д.
Скатные крыши кроют шифером, ондулином, профнастилом, гладкими металлическими листами (фальцевая кровля), керамической, металло- и битумной черепицей. Каждому виду кровель присущ свой набор распространенных дефектов.
Рулонная кровля
Плоскими крышами оснащаются многоквартирные дома и хозпостройки – гаражи, сараи и т.п. Чаще всего приходится сталкиваться с такими дефектами:
- растрескиванием гидро- или пароизоляции;
- отслоением и вздутием полотнищ;
- высокой влажностью утеплителя и промерзанием ж/б плиты;
- отклеиванием покрытия в области примыкания к вертикальным конструкциям (парапету, шахтам, фонарям и т.п.);
- вымыванием каменной крошки (защищает верхний слой от ультрафиолета);
- отсутствием необходимого уклона;
- вмятинами в кровельном пироге (после дождя остаются лужи);
- засором водосточной системы;
- отсутствием компенсатора в деформационном шве;
- нахлестом полотнищ менее нормативной величины;
- размещением водоприемных воронок ближе 200 мм от парапетов и других вертикальных конструкций;
- разрушением сливов вследствие коррозии.
Скатная кровля
Скатные крыши возводят на частных домах. Для них характерны такие дефекты:
- прогиб, растрескивание или разрушение листового материала под весом снега и льда;
- коррозия металлических листов;
- отсутствие некоторых элементов покрытия;
- широкие просветы между листами;
- недостаточный нахлест в зоне примыкания коньковой планки к покрытию и на стыках между элементами;
- смещение листов;
- перекос деталей конька;
- прогиб, растрескивание или гниение элементов стропильной системы;
- наличие участков с неплотным примыканием к стене, фонарю или трубе;
- плохое крепление листов к обрешетке;
- недостаточное обжатие или раскрытие фальца у фальцевой кровли;
- разрушение или перекос лотка и водоприемной воронки.
Методы устранения дефектов кровли

При обнаружении дефекта требуется незамедлительно выполнить ремонт. Порядок действий зависит от вида кровли и от характера повреждений.
Плоская крыша
Ремонт рулонной кровли со вздутиями производят в такой последовательности:
- Отслоившееся кровельное покрытие разрезают крест-накрест.
- Отгибают получившиеся треугольники.
- Поверхность под ними тщательно очищают и высушивают.
- Промазывают данный участок битумно-полимерной мастикой.
- Приклеивают «треугольники» отслоившегося покрытия.
- Притаптывают их или прокатывают валиком.
- Вырезают из наружного битумно-полимерного рулонного материала (обсыпан каменной крошкой) заплату, превосходящую по размерам вздутие как минимум на 150 мм в каждую сторону.
- Наклеивают фрагмент с помощью мастики и тщательно прикатывают.
При возникновении сквозных отверстий в гидроизоляционном слое их тоже тщательно очищают и заливают мастикой. Затем поверх дефекта наклеивают или наплавляют новое полотнище по направлению уклона кровли. Если их требуется несколько, то укладку производят с нахлестом в 10 см.
При обнаружении вмятин, складок над стыками, трещин и прочих дефектов, вызвавших повреждение утеплителя, ремонт плоской кровли производят в такой последовательности:
- Место повреждения тщательно очищают.
- Заполняют щели теплоизолятором.
- Выравнивают поверхность цементно-песчаным раствором.
- После высыхания его покрывают грунтовкой и заклеивают полотнищами рулонного материала.
Работы по восстановлению кровельного пирога лучше поручить опытным специалистам.
Скатная крыша
При незначительных повреждениях листового материала производят косметический ремонт скатной кровли. В основном он состоит в герметизации трещин и щелей. Порядок действий:
- Место повреждения тщательно очищают от грязи и пыли.
- Заделывают его гидроизоляционным герметиком (для шифера подойдет асбесто-цементная смесь на клеевой основе).
- Окрашивают отремонтированный участок.
При существенных повреждениях прибегают к капитальному ремонту:
- Демонтируют разрушенные листы кровельного материала.
- Укрепляют прогнувшиеся элементы стропильной системы и меняют подгнившие.
- Производят замену поврежденного утеплителя и ветрозащитной/гидроизоляционной пленки.
- Укладывают новые листы кровельного материала и крепят их к обрешетке с соблюдением правил.
Крышу с покрытием из шифера (асбесто-цементные волнистые листы) рекомендуется окрасить по всей поверхности скатов.
Методы обнаружения дефектов кровли

Внешние повреждения обнаруживают визуальным осмотром. Скрытые – следующими способами:
- Для обнаружения вмятин плоскую крышу поливают водой и смотрят, где остались лужи.
- Места промерзания находят с помощью тепловизора.
- Уровень влажности контролируют влагомером.
- Герметичность гидроизоляционного слоя – кровельным дефектоскопом.
- Величину уклона – лазерным уровнем или ватерпасом в сочетании с рулеткой или дальномером.
Рекомендуется заказать услугу компании, занимающейся профессиональной диагностикой крыш и других конструкций здания. Она располагает качественными инструментами и ее заключение имеет юридическую силу (при наличии лицензии государственного образца на выполнение такого вида работ).